Обзор законодательства Армении: Кадастр недвижимости

Обзор законодательства Республики Армения в сфере электронного правительства. Часть 5: Кадастр недвижимости

Кадастр недвижимости

В целях снижения мошеннических операций на Портале государственного управления создан Кадастр недвижимости (www.e-cadastre.am) с возможностью отслеживания статуса исполнения подданных заявлений на осуществление операций по регистрации и перерегистрации недвижимости.

Оглавление (показать/скрыть): Часть 1: Общий обзор законодательства Республики Армения в сфере электронного правительства
Часть 2: Электронный документ и Электронная подпись
Часть 3: Единый портал электронного правительства
Часть 4: Система налоговой отчетности
Часть 5: Кадастр недвижимости
Часть 6: Регистрации бизнеса в режиме онлайн
Часть 7: Электронные Паспорта и Идентификационные карты
Часть 8: Электронное здравоохранение
Часть 9: Электронное обучение
Часть 10: Электронная система государственных закупок

Порядок электронной подачи заявлений и сопутствующих документов на регистрацию прав и ограничений на недвижимое имущество установлен решением правительства Республики Армения за номером 165-Н от 9 февраля 2012 года.

В целях получения единой выписки из государственного реестра прав и ограничений на недвижимое имущество, а также иных видов информации о недвижимости, онлайн заявления на сайте www.e-cadastre.am возможно подавать без необходимости заверения подаваемого заявления и сопутствующих документов электронной цифровой подписью заявителя.

Для регистрации на сайте www.e-cadastre.am с целью получения информации необходимо заполнить размещенную в системе регистрации сайта регистрационную форму, после чего на адрес электронной почты, указанный при регистрации системой регистрации сайта, будет выслана ссылка для активации учетной записи.

Лица, предъявляющие онлайн заявления на регистрацию прав и ограничений на недвижимое имущество и сопутствующие документы, получают возможность в своем профиле на сайте ознакомиться также и с неофициальными копиями итоговых документов (сертификат о регистрации прав, единая выписка из реестра и т.д.) составленными при окончании административного производства, возбужденного на основании поданного онлайн заявления и сопутствующих документов.

Официальные экземпляры итоговых документов можно получить в любом из центров обслуживания государственного комитета кадастра недвижимости вне зависимости от места подачи заявления или местоположения недвижимости являющейся предметом заявления.

Получение информации в режиме онлайн

Посредством данного сервиса дана возможность составлять онлайн запросы на автоматическое предоставление информации из базы данных государственного комитета кадастра недвижимости на те объекты недвижимого имущества, на которые имеются права, прошедшие государственную регистрацию в 2013 году.

В целях составления запроса идентификация объекта недвижимого имущества производится по номеру сертификата о регистрации на какое-либо из зарегистрированных в 2013 году прав на данный объект. Для идентификации объекта недвижимости в поле поиска необходимо ввести номер сертификата о регистрации, после чего, при идентификации объекта недвижимости посредством введенного номера, необходимо выбрать вид запрашиваемой информации.

Предметом электронного запроса являются следующие три группы данных:

Качественные и количественные характеристики единицы недвижимости, в число которых входят данные о категории и функциональном назначении земельного участка и сооружений, площади, кадастровой стоимости (чистого дохода сельхозугодий).
Зарегистрированные права, в число которых входят данные о зарегистрированных на момент предоставления информации правах на единицу недвижимого имущества или на какую-либо ее часть и субъектах этих прав.
Данные, используемые для расчета кадастровой стоимости сооружений: эта группа данных включает в себя данные о всех характеристиках сооружения, применяемых при расчете кадастровой стоимости сооружения.

Предоставление электронной кадастровой карты.

Зарегистрировавшись на сайте www.e-cadastre.am, предоставляется возможность онлайн запроса электронной кадастровой карты какой-либо местности Республики Армения. Выбор необходимой местности (части кадастровой карты) производится посредством выделения соответствующей части на размещённой на сайте электронной кадастровой карте, после чего, совершив платеж за предоставление информации, заявитель получает возможность скачать с сайта запрашиваемую электронную кадастровую карту. Кроме того, для данного типа запросов на сайте реализованы два способа совершения платежей за предоставление информации: оплата до получения и предоплата (смотри ниже).

В первом случае оплата производится после формирования запроса на сайте, до скачивания кадастровой карты. В этом случае до скачивания в запросе будет размещена информация о величине суммы платежа, рассчитанной в соответствии со статьей 73 закона РА “О государственной регистрации прав на имущество”.

В случае выбора способа предоплаты, можно заранее заплатить за предоставление информации, причем, если внесенная сумма, превышает величину платежа, то остаток суммы будет сохранена в электронной системе сайта на счету плательщика и может быть использована для дальнейших платежей. Если же внесенная сумма не достаточна для совершения платежа в полном объеме, то в запросе будет размещена информация о величине недостающей суммы платежа, только после внесения которой предоставляется возможность скачивания запрашиваемой информации.

В целях подачи заявлений на регистрацию прав и ограничений на недвижимое имущество лица, зарегистрированные на сайте www.e-cadastre.am, в своем профиле могут заполнить электронную форму соответствующего заявления, содержание которого должно соответствовать требованиям части 2-й статьи 24 закона РА “О государственной регистрации прав на имущество”. После заполнения электронной формы заявления и его заверения электронной подписью заявителя, оно вводится в электронную систему сайта.

В соответствии с порядком электронной подачи заявлений на регистрацию прав и ограничений на недвижимое имущество, платеж регистрационного сбора и государственной пошлины производится с сайта посредством электронной платеже-расчётной системы.

При отсутствии оснований приостановления принятия документов в соответствии с порядком электронной подачи заявлений на регистрацию прав и ограничений на недвижимое имущество, представленное заявление регистрируется в автоматизированной системе регистрации прав на имущество и электронный вариант расписки о получении заявления отправляется на адрес электронной почты заявителя.

В дополнение, на странице сайта www.e-cadastre.am имеется возможность самостоятельно, в онлайн режиме, составить типовой документ соответствующей сделки с недвижимым имуществом, из числа типовых договоров, утвержденных решением правительства Республики Армения за номером 1151-Н от 22 декабря 2011 года “Об утверждении типовых форм договоров, не подлежащих нотариальному заверению”.

Типовые договоры, электронные формы, которые помещены на странице сайта, согласно статье 299-й Гражданского кодекса Республики Армения и главе 5-й Закона “О государственной регистрации прав на имущество”, заключаются в форме признания действительности подписей сторон, для чего стороны сделки должны самолично посетить какой-либо из центров обслуживания государственного комитета кадастра недвижимости при правительстве Республики Армения для подписания документа договора.

Читать далее: Часть 6: Регистрации бизнеса в режиме онлайн